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Analysen

Wohnungsmarkt­beobachtung

Zahlen, Daten und Fakten zu unterschiedlichen Beobachtungsfeldern

Die Situation auf den Wohnungsmärkten ist in den vergangenen Jahren deutlich komplexer geworden, die Wohnungsmärkte differenzieren sich regional und sektoral immer schneller aus, und kleinräumige und regionale Wanderungen haben deutlich an Bedeutung für die Stadtentwicklung gewonnen. Damit verbunden ist ein erhöhter Informationsbedarf für Planungs- und Entscheidungsprozesse, insbesondere auf der Stadtteilebene.

Um auf Entwicklungen frühzeitig reagieren zu können, nutzt die Landeshauptstadt die kleinräumige Wohnungsmarktbeobachtung, mit deren Hilfe Rahmenbedingungen des Wohnungsmarktes beschrieben und eine standardisierte Informationsgrundlage für die Wohnungsmarktakteure bereitgestellt werden kann.

 Folgende Bausteine sind in der Wohnungsmarktbeobachtung enthalten:

  • Wanderungsmotivuntersuchungen
  • Leerstandsanalysen und
  • Indikatorensystem (Beobachtungsfelder Gebäude und Wohnungen, Bevölkerung und Haushalte, Wanderungen, Soziales, Mietwohnungs- und Immobilienpreise).

Kleinräumige Wohnungsmarktbeobachtung in der Landeshauptstadt Hannover: Wohnungsleerstandsanalyse 2012 und 2013

Seit 2001 ermittelt die Landeshauptstadt Hannover Wohnungsleerstände durch eine jährliche Fortschreibung von Stromzählerdaten.

Um Informationen zu Leerstandsursachen und typischen Strukturen der Leerstände zu erhalten, wird ca. alle fünf Jahre eine Eigentümerbefragung durchgeführt. Auf der Grundlage dieser Erhebungen aus den Jahren 2012 und 2013 wurden die Ergebnisse ausgewertet und im Stadtentwicklungs- und Bauausschuss vorgestellt.

Seit 2012 lag die Leerstandsquote mit 1,7 Prozent unterhalb der Wohnungswechselreserve von 2,0 Prozent. 2015 und 2016 sank der Wohnungsleerstand nochmals auf nunmehr 1,6 Prozent. Die allgemein anerkannte Umzugsreserve von bis zu 2 Prozent des Wohnungsmarktes wird in Hannover derzeit deutlich unterschritten.

Aktuell ist im Rahmen der Wohnungsmarktbeobachtung der Band 127 in der Reihe Schriften zur Stadtentwicklung Kleinräumige Wohnungsmarktbeobachtung in der Landeshauptstadt Hannover 2015/2016 erschienen. Der Bericht beleuchtet die Entwicklungen auf dem hannoverschen Wohnungsmarkt im Vergleich zu den anderen 14 größten Städten Deutschlands sowie innerhalb der 51 Stadtteile der Landeshauptstadt Hannover.

Der Bericht enthält Ergebnisse zu den folgenden Themenbereichen: Wohnungsmarkttrends in ausgewählten deutschen Großstädten, Angebots- und Nachfragestrukturen des hannoverschen Wohnungsmarktes, Auswertungen zum Mietwohnungs- und Immobilienmarkt in Hannover, statistische Analysen, um Stadtteiltypen zu ermitteln sowie im Hauptteil die Stadtteilblätter, die wesentliche Indikatoren gebündelt wiedergeben.