Die Situation auf den Wohnungsmärkten ist in den vergangenen Jahren deutlich komplexer geworden, die Wohnungsmärkte differenzieren sich regional und sektoral immer schneller aus, und kleinräumige und regionale Wanderungen (Segregation, Umlandwanderung) haben deutlich an Bedeutung für die Stadtentwicklung gewonnen. Damit verbunden ist ein erhöhter Informationsbedarf für Planungs- und Entscheidungsprozesse, insbesondere auf der Stadtteilebene.

Um auf Entwicklungen frühzeitig reagieren zu können, betreibt die Landeshauptstadt Wohnungsmarktbeobachtung, mit deren Hilfe Rahmenbedingungen des Wohnungsmarktes beschrieben und eine standardisierte Informationsgrundlage für die Wohnungsmarktakteure bereitgestellt werden kann..

Folgende Bausteine sind in der Wohnungsmarktbeobachtung enthalten:

• Wanderungsmotivuntersuchungen
• Leerstandsanalysen und
• ein datenbankgestütztes Indikatorensystem (Beobachtungsfelder Gebäude / Wohnungen, Bevölkerung / Haushalte, Wanderungen sowie Sozialstruktur, Mietpreise und Immobilienpreise).