Im Nettoregiebetrieb Gebäudemanagement wurden zum 01.01.2005 die bisherigen Fachbereiche Gebäudewirtschaft und Bauen (Hochbau)  zusammengeführt.
Der Fachbereich Gebäudemanagement organisiert sich seit dem 1.1.2008 in den Bereichen

• Kaufmännischer Bereich
• Bauen 1 und Betrieb
• Bauen 2 und Technische Anlagen

sowie in den Stabsstellen

• Innenrevision
• Alternative Finanzierungen
• Programmsteuerung, Flächenmanagement.

Das Gebäudemanagement soll den Instandhaltungsstau der vergangenen Jahre abbauen, um dadurch die städtischen Vermögenswerte zu sichern, den Gebäudebestand optimieren, die Kosten für die Nutzung eigener und angemieteter Gebäude nach kaufmännischen Gesichtspunkten analysieren und senken und dabei auch den Ressourcenverbrauch unter ökologischen Aspekten optimieren. Gleichzeitig werden damit auch die Ziele der Haushaltskonsolidierung verfolgt.

 Der Betrieb bewirtschaftet ein bilanziertes Gebäudevermögen mit einem Buchwert von ca. 714 Mio. € (ohne Grundstücke) und einer Gebäudefläche von ca. 1,1 Mio. m², davon ca. 160.000 m² angemietet.
Dazu zählen vor allem die städtischen Schulen, Kindertagesstätten, Jugend- und Freizeiteinrichtungen, Bibliotheken, Verwaltungs- und Feuerwehrgebäude.

Die Sanierung, die bauliche Unterhaltung und der Betrieb seines Gebäudevermögens ist Aufgabe des Fachbereichs Gebäudemanagement. Das dazu erforderliche differenzierte Fachwissen steht durch Architekten und Ingenieure der Bau-, Heizungs-, Lüftungs- und Maschinentechnik, der Elektrotechnik sowie der Gas-, Wasser- und Abwassertechnik zur Verfügung.
Neben diesen  eigenen sind besondere Gebäude und Immobilien, wie Altenheime, Wohn- und Geschäftshäuser, Schwimmbäder, Sportstätten, Museen, Brunnen, Denkmäler und öffentliche Plätze, die anderen Fachbereichen zugeordnet sind, baulich zu betreuen.

Bei angemieteten Objekten hat das Gebäudemanagement für die nutzenden Fachbereiche die zentrale Mieterfunktion übernommen.

Die Beziehungen zwischen dem Gebäudemanagement und den nutzenden Fachbereichen werden nach dem Mieter/ Vermieter - Modell durch Nutzungsvereinbarungen geregelt.

Darüber hinaus ist das Gebäudemanagement verantwortlich für Neu-, Um- und Erweiterungsbauten wie auch die Projektsteuerung sämtlicher Hochbaumaßnahmen der Landeshauptstadt  Hannover.
Im Rahmen dieser typischen Tätigkeiten als Planungs-, Architektur- und Ingenieurbüro, werden auch ökologische und energiewirtschaftliche Fragestellungen bearbeitet.

Außerdem ist das Gebäudemanagement verantwortlich für ein fachbereichsübergreifendes Flächenmanagement.