Sozialen Wohnraum schaffen

Zusammen mit den privaten Eigentümer*innen von Wohnraum möchte die Region Hannover im Rahmen ihrer WohnBauInitiative dem hohen Bedarf an Sozialwohnungen entgegenwirken. Dafür hat sie mit der entsprechenden Richtlinie zum Erwerb von Belegungsrechten an Wohnungen im Wohnungsbestand ein attraktives Förderpaket für Vermietende geschaffen. Die Region erwirbt damit die Belegungsrechte an einer Wohnung für einen gebundenen Zeitraum. Gezielte Förderbausteine helfen hier umfänglich, Vermietende gegen Risiken abzusichern und bieten besondere Anreize.

Erklärtes Ziel der Region ist es, ausreichend Wohnraum für einkommensschwache und sozial benachteiligte Haushalte mit besonderen Zugangsschwierigkeiten zum Wohnungsmarkt zu schaffen. Insbesondere wohnungslose Personen oder von Wohnungslosigkeit bedrohte Haushalte benötigen diese Unterstützung dringend. Gleiches gilt für Frauen, die nach einem Aufenthalt im Frauenhaus eigenen Wohnraum suchen, sowie für Menschen mit physischen oder psychischen Beeinträchtigungen.

Die Bausteine der Förderung im Überblick

WAS?

Ungebundener Mietwohnraum, mit den in der Richtlinie genannten Mindestvoraussetzungen und unter Umständen in Kombination mit:

• Maßnahmen zur Wohnraumqualifizierung und -anpassung
• Ausgleich von Mietmindereinnahmen zwischen zwei Mietverhältnissen
• Instandsetzungskostenzuschuss
• Untermietmodell (optional): Hauptmieter*in des geförderten Wohnraums wird ein*e freie*r anerkannte*r Träger*in der Wohlfahrtspflege oder die jeweilige Kommune, in deren Bereich der geförderte Wohnraum liegt.

BINDUNGEN FÜR EIGENTÜMER*INNEN

Belegungsbindung

• Die Eigentum an der Wohnung habende/ zur Verfügung berechtigte Person räumt der Region Hannover das Belegungsrecht an dem geförderten Wohnraum für einen Zeitraum zwischen fünf und 30 Jahren ein.
• Bei gleichzeitigen Maßnahmen zur Wohnraumqualifizierung oder -anpassung beträgt die Mindestbindungsfrist 10 Jahre.
• Geförderter Mietwohnraum darf für die Dauer der Bindungslaufzeit nur an Personen mit geringem Einkommen, vorrangig aus der genannten Zielgruppe, vermietet werden. Die Einhaltung der Einkommensgrenzen ist durch den Mieter mit einem von der Kommune ausgestellten Wohnberechtigungsschein (B-Schein) nachzuweisen.

Mietbindung

• Die Nettokaltmiete darf die ortsübliche Vergleichsmiete in der jeweiligen regionsangehörigen Stadt oder Gemeinde gemäß gültigem qualifizierten Mietspiegel für die Dauer der Bindung nicht übersteigen.
• Mietverträge sind in der Regel unbefristet und mit natürlichen Personen abzuschließen (Ausnahme: Untermietmodell).

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