Grundstücksangebot

Polziner Weg 3: Doppelhaushälfte in Hannover-Misburg

Im Stadtteil Misburg wird eine Doppelhaushälfte auf einem 743 m² großen Grundstück verkauft. Das Gebäude weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf.

Ein Haus von außen. — Das Gebäude liegt im Polziner Weg.

Grundstück und Gebäude

Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1949/1959), einem Nebengebäude und einer Garage bebaut.

Die Wohnfläche beträgt rund 170 m², die Bruttogrundfläche etwa 330 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert, die einzelnen Geschosse können unabhängig voneinander genutzt werden.

Zustand

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Sanierungsstau auf.

Zu den festgestellten Mängeln zählen unter anderem:

Feuchtigkeitsschäden im Keller und an Wänden
Schäden an Tragwerk und Fassade
Schimmelbildung in Teilbereichen
Defekte Installationen und Leitungen
Schäden an Fenstern, Böden und Oberflächen
Mängel an der Garage (nicht standsicher)

Die Aufzählung ist nicht abschließend. Insgesamt ist von einer stark vernachlässigten baulichen Unterhaltung auszugehen.

Eine Funktionsprüfung der technischen Anlagen hat nicht stattgefunden. Es wird keine Gewährleistung übernommen.

Lage

Das Grundstück liegt im Osten Hannovers im Stadtteil Misburg in gewachsener Wohnlage.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern. Der Mittellandkanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Möglichkeiten zur Naherholung.