Gewerbeflächenmonitoring

Gewerbeflächenmonitoring 2025: Leichte Erholung in Sicht

Marktlage bleibt weiterhin angespannt, Angebot ist leicht gestiegen.

08.09.2026 - Das Gewerbeflächenangebot in der Region Hannover ist im zweiten Jahr in Folge gestiegen – von 651 Hektar im Jahr 2024 auf 682 ha in 2025. In den letzten zehn Jahren ist das Gesamtangebot jedoch um 20 Prozent gesunken. Das zeigt das aktuelle Gewerbeflächenmonitoring der Region Hannover.

Aktuelles Flächenangebot: Unterschiedliche Vermarktungsreife

Von den insgesamt 682 ha Gewerbeflächen sind:

75 ha sofort vermarktbar: erschlossene Flächen im kommunalen Eigentum mit rechtskräftigem Bebauungsplan (B-Plan).
143 ha später vermarktbar: Flächen mit B-Plan, die jedoch noch nicht erschlossen sind oder sich in Privatbesitz befinden.
463 ha F-Plan-Flächen: Flächen ohne rechtskräftigen B-Plan, die erst noch entwickelt werden müssen.

Wirtschaftsdezernent Ulf-Birger Franz: „Das Gesamtangebot an Gewerbeflächen ist in der Region Hannover bereits im zweiten Jahr in Folge gestiegen. Das ist eine besonders gute Nachricht, die zeigt, dass es auch in herausfordernden Zeiten gelingen kann, neue Flächenangebote zu schaffen und auf den Markt zu bringen. Dabei ist auch erfreulich, dass Gewerbeflächen im Bestand reaktiviert werden konnten und nicht nur auf der „grünen Wiese“ gebaut wird.“

Umsatz erholt sich – bleibt aber unter Durchschnitt

Der Gewerbeflächenumsatz hat sich von 19,4 Hektar (2024) auf 29,6 Hektar (2025) erholt. Dennoch liegt dieser Wert deutlich unter dem langjährigen Durchschnitt von 59,1 ha und ist der zweitniedrigste seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 1992. Mit nur 41 Verkaufsfällen in 2025 wurde zudem die zweitgeringste Anzahl an Transaktionen verzeichnet. Trotz der Erholungstendenzen spiegelt die Entwicklung das knapper werdende Flächenangebot in der letzten Dekade und das weiterhin konjunkturell wie auch geopolitisch herausfordernde Marktumfeld wider.

Preise sinken deutlich – besonders in Hannover und direktem Umland

Nach den Rekordpreisen des Vorjahres haben sich die Gewerbeflächenpreise in der Landeshauptstadt Hannover und ihrem direkten Umland deutlich erholt:

Landeshauptstadt Hannover: von 334 €/m² (2024) auf 187 €/m² (2025).
Direktes Umland: von 200 €/m² (2024) auf 100 €/m² (2025). In der äußeren Region blieben die Preise mit 81 €/m² nahezu unverändert.

Nachfrage nach Gewerbegrundstücken: Logistik und Industrie führen

Die meisten Anfragen nach Gewerbegrundstücken kommen aus folgenden Branchen:

Logistik, Spedition und Fuhrunternehmen: 11 Prozent
Industrie und verarbeitendes Gewerbe: 10 Prozent
Hotels, Gastronomie und Vergnügungsstätten: 9 Prozent
Unternehmensnahe Dienstleistungen: 9 Prozent
Handwerk, (KFZ-)Werkstätten und Tankstellen: 8 Prozent

Alexander Skubowius, Fachbereichsleiter Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung Region Hannover: „Bei der Auswertung der Flächenanfragen nach Nutzungsgruppen sehen wir eine unverändert hohe Nachfrage von Seiten der Industrie, des verarbeitenden Gewerbes und des Handwerks. Das ist ein klares Zeichen dafür, wie wichtig die Schaffung von Flächenangeboten für diese Nachfragegruppen ist. Insbesondere für das verarbeitende Gewerbe und das Handwerk brauchen wir Erweiterungsmöglichkeiten am Standort und attraktive Flächenangebote innerhalb der Region.“

Hintergrund: Das Gewerbeflächenmonitoring der Region Hannover wird jährlich durchgeführt und analysiert das Angebot, die Nachfrage und die Preisentwicklung von Gewerbeflächen in der Region.